成都市新都区大丰街道【凤凰傲城】小区治理工作案例

1、小区概况分析

凤凰傲城小区总户数：533户，建筑面积：77610平方米；地址：新都北三环外侧大丰街道南丰大道路口，由成都市铁信置业有限公司开发建设，四川蜀府东润物业管理有限公司进行物业管理服务。

2、主要工作开展（1）、凤凰傲城小区首次业主大会准备会议

2019年9月26日街办敬主任及【天府新区至诚社会服务中心】主任、【西南交通大学城乡社区发展创新治理研究工委会】常务副主任：刘志坚老师到铁路社区对凤凰傲城小区筹备组成员及志愿者进行首次业主大会前准备工作讲解。

主要内容：

1、筹备组会后自行讨论首次业主大会何时召开，何时结束。讨论好后出具7号公告（关于召开小区业主大会会议表决《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》、《管理规约》的公告）。

2、对于三本规则表决票填写讲解。

3、业主大会的工作纪律：工作人员佩戴工作证，业主填写的表决票禁止拍照留底。

4、筹备组制作一份业主大会期间工作计划表。

凤凰傲城小区首次业主大会准备会议图片

（2）、凤凰傲城小区业主大会准备工作

会议地点：铁路社区会议室（下午14：00--15:00）

参会人员：大丰街道办主任敬主任；【天府新区至诚社会服务中心】主任、【西南交通大学城乡社区发展创新治理研究工委会】常务副主任：刘志坚老师。

【会议内容】

1、三本公约表决票如何填写详细讲解。

2、在社区领取票箱，票箱由筹备组人员自行保管，每天封箱照片上报社区。

3、投票数筹备组要有大概了解，为后期确定是否需要延期做准备。

4、上门投票一定不能和业主发生冲突。

（3）协助大丰街道对凤凰傲城小区物业公司进行检查、整顿。

对大丰的凤凰傲城小区的物业公司进行了检查。包括物业公司的电梯运行情况、二次供水、消防报警系统，违规建筑垃圾堆放点等提出了合理化整改要求，并与物业公司达成了共识。物业公司在最短时间内进行了整改，并受到广大业主的认同，及时化解了因物业服务水平低而造成的群众矛盾。

检查凤凰傲城小区设施设备图片

【天府新区至诚社会服务中心】主任

【西南交通大学城乡社区发展创新治理研究工委会】常务副主任  刘志坚

联系电话：19828369274 、13980956730