咨询电话：19828369274
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一、主要工作开展：
2019年4月10日至16日、30日由天府至诚刘老师及技术人员对兴想花园小区共有设施设备（含消防系统、电梯系统、强弱电系统、水系统、综合资料）现状进行了抽查查验，对抽查查验的每项存在的问题以书面形式记录、并签字确认，分别将其记录发到街道办、赵家社区、兴想花园小区业主委员会、兴元物业。现将对共有设施设备抽查查验存在的问题如下：
（1）、消防系统查验
消防系统的现状查验主要包含以下事项：
小区消防主机系统一套，由四大部分组成（水系统、新风排风系统、报警系统、应急系统）。
所含设备如下：
1、水系统由地下室、地面两部分构成，地下室包含设备：喷淋、消火栓、泡沫正压灌、干粉灭火器；地面包含设备：消火栓、水箱、干粉灭火器。
2、报警系统由地下室、地面两部分构成，地下室包含设备：防火卷帘门、温感、烟感、手报、消火栓按钮、声光报警器；地面包含设备：手报、烟感、声光报警器、消火栓按钮。
3、应急系统由地下室、地面两部分构成，包含设备：安全出口指示牌、应急柜切换、应急照明。
4、新风排风系统由地下室、地面两部分构成，地下室包含设备：排烟及送风（风机房）；地面包含设备：屋顶新风（正压送风）。
（2）、电梯系统查验
电梯系统的现状查验主要包含以下事项：
有无电梯合格证、年检证，机房配件是否齐全，标识是否清晰；电梯在满负荷运行时升降、平层是否平稳无异响，电梯井坑缓冲器是否安装牢固、位置无误，无垃圾、杂物，排水管不堵塞，排水磅是否能够自动正产工作，井道内照明设施应完好、光线充足，电梯对重块运行轨迹周围20cm不能有任何障碍物，电梯钢绳有无破丝、生锈、硬性弯曲、缺少、断股等问题，机房换气扇是否固定好，所有设备是否运行正常，轿厢内五方对讲、承重、光幕、门隙，轿顶、底坑等情况查验。
（3）、强电系统查验
强电系统的现状查验主要包含以下事项：
查验每栋总分配电箱、层间电箱是否有统一标识，电箱内接线是否牢固无发热现象，配电槽是否安装牢固，电井有无杂物；发电机配件是否齐全，工作是否正常，消防设施是否齐全，储油罐是否固定完好，是否配有气体灭火装置；高压入户电缆槽周围绝缘介质是否完好，变压器高压控制室是否分室安装，照明是否良好。
（4）、弱电系统查验
弱电系统的现状查验主要包含以下事项：
查验门禁对讲可视系统是否正常工作，配件是否齐全，有无凹坑、变形，主机能否正常选呼任一楼入口处的分机及各个用户分机，能否听到声音，是否实施双方通话，语音是否清晰，是否能正常看到图像，并开启大门；监控系统配件是否齐全，能否正常工作，监控摄像是否良好，运行记录和状态能否自动恢复，系统的全部现场控制器包括受控设备运行是否正常，关闭或重新通电后是否能自动检测并记录状态予以恢复。
（5）、水系统查验
水系统的现状查验主要包含以下事项：
查验水泵房、配电柜、蓄水池、排污泵等设备型号是否配件齐全，能否正常工作；蓄水池是否渗漏，能否上锁；楼层排水系统是否畅通，有无滤网装置；污水泵配件是否齐全，能否正常工作，有无脱皮、渗漏、开裂现象。
泵房里的主要设备包括：水泵、电机、起重机（维修和安装用）、阀门、管道、集水坑排污泵、就地控制箱、通风系统、照明系统、电缆线槽以及水泵机组运行所需的其他附件。
排水系统组成：小区排水管道、化粪池、隔油池、检查井、市政排水管道、小区雨水管道、市政雨水管道。
（6）、综合资料：
项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件。建设许可证、工程建筑报建表。工程招、投、定标书。上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。征地批文、协议书（合同书）、红线图。初步设计方案、设计鉴定审批文件。施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录。单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。工程决算书、三算表。消防设施验收合格证。
1、土建资料：
主体隐蔽工程验收记录。图纸会审和设计修改变更及联系单。事故处理记录。建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。
2、给排水、消防资料：
开、竣工报告及中间交工验收证明书。图纸会审及设计修改变更通知。事故处理及探伤记录。隐蔽工程验收记录。材料构件出厂证明及材料代换审批单。管线标高、位置、坡度、测量记录。试水、闭水试压试验记录。设备调试记录。管线清洗、通水、消毒记录。
3、电气资料：
开、竣工报告及中间交工验收证明书。图纸会审及设计变更通知。事故处理及探伤记录。隐蔽工程验收记录。防雷电阴接地实测记录。引下线焊接记录。材料构件出厂证明及材料代替换审批单。绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。空调资料、动力、通讯、有线电视资料。
4、施工图：
总平面布置图（包括综合系统图）。建筑施（竣）工图。结构施（竣）工图。
给排水、消防施（竣）工图。电气施（竣）工图。空调施（竣）工图。智能化系统施（竣）工图。通讯施（竣）工图。液化（煤）气施（竣）工图。
