2020年成都市新都区三河街道安置小区物业服务考评

三河街道办事处依据与成都润祥物业、成都安和物业签订的合同及考评办法，对其所服务管理的项目进行三个季度的考评（2019年第4季度、2020年1.2季度），考评工作由城建办（社区服务科）牵头联同城管办、社建办、经发办、市场监管所、花园社区居委会共同进行。

主要对设施设备的日常维修保养，各项管理制度、突发事件应急处理、各类应急预案等档案资料的建立，绿化、清洁、安防工作的完成情况等。

1、消防系统查验

消防系统的现状查验主要包含以下事项：

小区消防主机系统一套，由四大部分组成（水系统、新风排风系统、报警系统、应急系统）。

所含设备如下：

（1）水系统由地下室、地面两部分构成，地下室包含设备：喷淋、消火栓、泡沫正压灌、干粉灭火器；地面包含设备：消火栓、水箱、干粉灭火器。

（2）报警系统由地下室、地面两部分构成，地下室包含设备：防火卷帘门、温感、烟感、手报、消火栓按钮、声光报警器；地面包含设备：手报、烟感、声光报警器、消火栓按钮。

（3）应急系统由地下室、地面两部分构成，包含设备：安全出口指示牌、应急柜切换、应急照明。

（4）新风排风系统由地下室、地面两部分构成，地下室包含设备：排烟及送风（风机房）；地面包含设备：屋顶新风（正压送风）。

2、电梯系统查验

电梯系统的现状查验主要包含以下事项：

有无电梯合格证、年检证，机房配件是否齐全，标识是否清晰；电梯在满负荷运行时升降、平层是否平稳无异响，电梯井坑缓冲器是否安装牢固、位置无误，无垃圾、杂物，排水管不堵塞，排水磅是否能够自动正产工作，井道内照明设施应完好、光线充足，电梯对重块运行轨迹周围20cm不能有任何障碍物，电梯钢绳有无破丝、生锈、硬性弯曲、缺少、断股等问题，机房换气扇是否固定好，所有设备是否运行正常，轿厢内五方对讲、承重、光幕、门隙，轿顶、底坑等情况查验。

3、强电系统查验

强电系统的现状查验主要包含以下事项：

查验每栋总分配电箱、层间电箱是否有统一标识，电箱内接线是否牢固无发热现象，配电槽是否安装牢固，电井有无杂物；发电机配件是否齐全，工作是否正常，消防设施是否齐全，储油罐是否固定完好，是否配有气体灭火装置；高压入户电缆槽周围绝缘介质是否完好，变压器高压控制室是否分室安装，照明是否良好。

4、弱电系统查验

弱电系统的现状查验主要包含以下事项：

查验门禁对讲可视系统是否正常工作，配件是否齐全，有无凹坑、变形，主机能否正常选呼任一楼入口处的分机及各个用户分机，能否听到声音，是否实施双方通话，语音是否清晰，是否能正常看到图像，并开启大门；监控系统配件是否齐全，能否正常工作，监控摄像是否良好，运行记录和状态能否自动恢复，系统的全部现场控制器包括受控设备运行是否正常，关闭或重新通电后是否能自动检测并记录状态予以恢复。

5、水系统查验

水系统的现状查验主要包含以下事项：

查验水泵房、配电柜、蓄水池、排污泵等设备型号是否配件齐全，能否正常工作；蓄水池是否渗漏，能否上锁；楼层排水系统是否畅通，有无滤网装置；污水泵配件是否齐全，能否正常工作，有无脱皮、渗漏、开裂现象。

泵房里的主要设备包括：水泵、电机、起重机（维修和安装用）、阀门、管道、集水坑排污泵、就地控制箱、通风系统、照明系统、电缆线槽以及水泵机组运行所需的其他附件。

排水系统组成：小区排水管道、化粪池、隔油池、检查井、市政排水管道、小区雨水管道、市政雨水管道。

6、综合资料

包括：日常维修保养记录，各项管理制度、突发事件应急处理、各类应急预案等档案资料的建立，绿化、清洁、安防工作的完成情况等。

1、2019年度第四季度物业服务考评