成都市新都区大丰街道【达令港】小区治理工作案例(三)

1、主要工作开展

组织相关业主代表、筹备组成员进行三本规则中《达令港管理规约》《达令港业主大会议事规则》《达令港业主委员会工作规则》内容进行普法学习，包括物业服务企业的续聘（或选聘）流程、重点时间召开前提业主大会会议的流程、业主委员会的宗旨、业主委员会的职责、业主委员会的组成和任期、相关印章的管理和使用办法、全体业主需遵守的条款、小区共有部分的经营收益和分配、专项维修资金的缴存和使用续筹、主任副主任职责、档案资料的管理和移交办法、财务管理、小区公共维修资金使用流程及合法性等。

对于达令港三本规则进行修正指导，讲解，最终出修订本正本，由小区业委会筹备组成员确定签字盖章，正式版张贴公告到小区让全体业主浏览提出问题。

（1）达令港小区“三本规约”确定会议

2019年8月16日，【天府新区至诚社会服务中心】主任、【西南交通大学城乡社区发展创新治理研究工委会】常务副主任：刘志坚老师到方营社区为达令港小区筹备组成员讲解分析《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》。刘老师主要讲解了业主委员会宗旨，业主委员会的职责及主任、副主任、委员的职责，业主委员会会议议案与召开，印章的使用与管理移交、档案资料管理与移交、财务管理与凭证及移交，物业服务的监督、维修资金的筹集、物业管理的延续与移交、水电气等合同关系的建立、信息公告与查询、共有部分收益的讲解、业主委员会委员条件、业主委员会决定其责任等。后由筹备组成员讨论后提出问题对其问题更改或讲解。最后进行具体修正，由筹备组成员签字盖章确定张贴。

（2）达令港业主大会会议准备工作会议

2019年9月2日，在方营社区会议室召开关于达令港小区业主大会会议准备工作会议。参会人员有：大丰街道办事处张明光主任，【天府新区至诚社会服务中心】主任、【西南交通大学城乡社区发展创新治理研究工委会】常务副主任：刘志坚刘老师，方营社区副书记黄萍。

会议上主要讨论：

1、三本规约收发票志愿者工作补贴。

2、志愿者招募办法及志愿者培训内容。

3、确定关于召开小区业主大会会议表决《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》、《管理规约》的（第六号）公告的张贴时间，投票时间及开箱时间及地点。

4、选票的制作及选票箱的制作。

会上筹备组成员提出以下问题：

1、三本规约筹备组成员全部未通篇看过，对其不了解，无法向居民讲解。

2、无法找到足够的志愿者。

就以上问题张主任及刘老师给出解决办法：

1、将三本规约发给每位筹备组成员回家自行学习。

2、由街办派出网格员协助筹备组及志愿者完成投票工作。

（3）达令港业主大会会议投票培训会议

2019年9月9日，在方营社区会议室召开关于达令港小区业主大会投票培训工作会议。参会人员有：大丰街道办事处张明光主任，【天府新区至诚社会服务中心】主任、【西南交通大学城乡社区发展创新治理研究工委会】常务副主任：刘志坚刘老师，方营社区副书记黄萍。

会议上主要讲解：

1、三本规则表决票填写讲解。

2、三本规约上门知识点讲解。

3、上门工作人员分组（两人一组，共八组）。

4、业主大会委托书使用讲解。

5、筹备组报名选业主委员会委员及学习业主委员会内容三本规约原因及情况讲解。

【天府新区至诚社会服务中心】主任

【西南交通大学城乡社区发展创新治理研究工委会】常务副主任  刘志坚

联系电话：19828369274 、13980956730