关于物业服务机构代收费用有关问题的通知

各区（市）县房管局（高新区规划建设局）、财政局、国税局、地税局，物业服务企业、物业服务其他管理人：

    为全面贯彻落实市政府办公厅《关于进一步做好全市物业管理工作的意见》，促进现代物业服务业健康有序发展，根据国务院《物业管理条例》（国务院令第379号）、《税收征收管理法》（主席令第49号）及其实施细则以及《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》（国税发〔1998〕217号）的相关规定，结合我市实际，现就物业服务企业、物业服务其他管理人（以下简称物业服务机构）代收费用的有关问题通知如下：

    一、在我市物业管理区域内，物业服务机构代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修资金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，对物业服务机构代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修资金，房租，不计征营业税。

    二、物业服务机构代收的水费、电费，应当按照住（用）户实际耗用量和规定的公共水电费用分摊量，依价格部门核定的收费标准计算代收。物业管理区域内的公共水、电费，应由全体住（用）户共同分摊，并不计入物业服务机构营业成本。

    三、水、电、燃（煤）气费用由物业服务机构代收且无法单独提供水、电、燃（煤）气部门发票的，由物业服务机构提供所有住（用）户确认的水、电、燃（煤）气费用使用分摊表及水、电、燃（煤）气部门开具的发票复印件、收款单据等作为住（用）户的财务报销凭证，并据此作为企业所得税税前扣除凭证。

    四、物业服务机构代收的水、电、燃（煤）气等费用，必须单独列帐，分别核算，并按期编制代收费用结算表。保留登记住（用）户名称，代收费用实际耗用量、公共水电费用分摊数量，收费单价、总额等有关资料以及代收协议等档案资料备查。

    特此通知。